Vous avez entendu parler de la GRL, la garantie des risques locatifs. La GRL permet à un propriétaire d'obtenir auprès d'un assureur le paiement de loyers impayés par le locataire jusqu'à un maximum de 70.000 euros plus 7.700 euros d'indemnités si le logement est dégradé.

La GRL est financée par le 1 % logement et vendue par la plupart des assureurs et mutuelles. Les tarifs tournent entre 2 et 2,5 % du montant des loyers. Certains assureurs ajoutent d'autres options à la GRL et dans ce cas, les primes à acquitter sont plus importantes. Il existe des conditions relatives au locataire pour pouvoir mettre en place une GRL. Il faut tout d'abord que le rapport du loyer (charges comprises) rapporté aux ressources mensuelles (salaires, allocations, pensions et autres revenus) soit compris dans une fourchette de 28 à 50 %. Il n'existe pas de conditions particulières pour le propriétaire. Tous les bailleurs privés peuvent en bénéficier. Peu importe qu'ils louent en nue ou en meublé pour une résidence principale. La garantie ne peut cependant excéder un loyer maximum de 2.000 euros mensuels.

Résiliation possible chaque année

Attention ! Entre la souscription d'une GRL et une caution, il vous faudra choisir. Toutefois le cumul reste possible mais seulement pour une location consentie à un étudiant ou à un apprenti. Une garantie des risques locatifs peut être souscrite alors que les locataires occupent déjà le logement. Sous deux réserves. La première est qu'ils louent depuis au moins six mois le logement concerné. La seconde, ils ne doivent pas être redevables de plus de deux mois de loyers impayés au cours des six mois en question. Sinon, la GRL sera refusée. Autre caractéristique : bien que la garantie de risques locatifs soit souscrite pour toute la durée de la location (tout le bail), elle peut chaque année être résiliée soit par le propriétaire, soit par la compagnie d'assurances ou la mutuelle.

Que se passera-t-il en cas d'impayés ? Le propriétaire doit aviser son assureur pour actionner la garantie. L'assureur va se substituer au locataire et régler le propriétaire de ce qui lui est dû avec un délai de quelques semaines quand même. Le locataire n'est pas pour autant abandonné. Il peut s'adresser à un service du 1 % logement que l'on appelle Action Logement. Une solution amiable pour que les loyers en retard soient payés sera mise en place. Si le locataire ne respecte pas le protocole élaboré, il sera poursuivi par voie judiciaire.